Avskrivningar för fastigheter ett krångligt kapitel
Bo Nordlund är en av våra senast värvade lärare. Hans specialistkunskaper när det gäller fastighetsekonomi och värderingsfrågor matchar väl det behov vi identifierat hos många redovisningskonsulter.
Bo Nordlund
Bo Nordlund driver det egna företaget BREC – Bo Nordlund Real Estate Consulting AB – vars verksamhet omfattar utbildningar och fastighetsekonomiska konsult- och utredningsuppdrag där frågorna ofta är kopplade till redovisning. För SRFs räkning håller han för närvarande i kursen ”Fastigheter – Komponentavskrivning”.
– Avskrivningar för fastigheter är ett svårt ämne, menar Bo Nordlund. Det är inte för inte som det tillämpas en mängd schabloner när det gäller byggnadsavskrivning. Många fastighetsbolag skriver av sitt bestånd med en procent årligen men det blir inte helt rättvisande.
Med komponentmetoden menas att man försöker bilda sig en uppfattning om vad byggnaden består av.
– Är huset byggt i sten eller trä? Hur ser fönstren ut? Hur länge håller de olika delarna? Det är frågor man måste ställa sig för att göra en avskrivning som stämmer med verkligheten, säger Bo. Man måste helt enkelt sätta olika avskrivningstid på olika delar av byggnaden, allt är komponenter var för sig. Då får vi en komponentavskrivning.
Bo Nordlund har en lång erfarenhet från både revisions- och fastighetsbranschen. I början av 1990-talet lämnade han revisionsbranschen för att börja som ekonomichef på ett stort fastighetsbolag. Efter det jobbade han i bankvärlden några år, främst med betalningsflödesprognoser för fastighetsbolag och med bedömningar av värdet för fastigheter.
– Runt millennieskiftet återvände jag till revisionsbranschen och blev då också auktoriserad revisor. Jag har forskat på KTH och doktorerade 2008 så jag har väldigt många olika infallsvinklar på det här med fastighetsekonomi, byggnadsavskrivningar och underhållsekonomi.
Bo nämner att komponentavskrivningar för fastigheter är ett svårt ämne. Men vad är då svårast?
– Att förstå helheten. Du måste ha kunskap om underhållsplanering, ekonomi och teknik på samma gång. Det handlar om att optimera ekonomin över tiden och redovisningen är ett stöd för detta. Om ekonomin ska spegla verkligheten måste de som jobbar med ekonomi och de som är på underhållssidan förstå varandra. Det här är kunskaper som krävs när man väljer K3 så det finns troligen ett stort behov bland våra redovisningskonsulter att lära sig mer i ämnet.
Penningtvätt: Srf konsulterna om länsstyrelsens nya föreskrifter – För otydligt
19 april 2024
AI, 24SevenOffice: – Ett regelbaserat system kan vara mer effektivt än en AI-lösning
18 april 2024
Larmade för två år sedan: – Trots AI är luckorna kvar i bokföringsprogrammen i dag
16 april 2024Läs intervjun med Ylva Sundelin som redan i september 2021 larmade om luckorna i bokföringsprogrammen.
