Enklare att hyra ut en privatbostad
För att öka utbudet av bostäder på orter där det råder bostadsbrist har en ny lag införts för att skapa ett tydligare regelverk kring uthyrning av privatbostäder.
De nya reglerna gäller uthyrning av egen bostadsrättslägenhet, småhus eller ägarlägenhet, men inte andrahandsuthyrning av en hyresrätt. Om en person hyr ut flera bostäder omfattar den nya lagen bara den första uthyrningen.
Hyran
Förändringarna innebär bland annat att en privatperson som hyr ut en bostad nu kan ta ut en hyra som motsvarar kapital- och driftskostnaderna. Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastning på bostadens marknadsvärde utan koppling till faktiska lånekostnader. I dagsläget är en avkastning på fyra procent ett riktvärde.
Med driftkostnader avses uthyrarens faktiska kostnader för att inneha bostaden i det skick den hyrs ut. Det kan vara avgifter till bostadsrättsföreningen, slitage på möbler samt kostnader för el och bredband.
Hyresnämnd
Hyresnämnden kan även fortsättningsvis pröva om hyran är skälig. Men prövningen görs utifrån uthyrarens kostnader för bostaden och inte med utgångspunkt från bruksvärdet. I och med att de nya reglerna i högre grad speglar bostadens marknadsvärde har behovet av regler om återbetalning minskat. Det går därför inte längre att få hyran ändrad bakåt i tiden.
Hyresavtalet
Hyresavtalet gäller för ett år, om parterna inte avtalar något annat. Avtalet upphör att gälla vid hyrestidens slut. Om hyresavtalet gäller för obestämd tid måste det sägas upp.
Säger hyresgästen upp avtalet upphör det att gälla vid utgången av månaden efter uppsägningen. Sker uppsägningen i mars, upphör det att gälla vid utgången av april. Uthyraren har en uppsägningstid på tre månader om det inte har avtalats om en längre uppsägningstid.
Hyresgästen har inte någon rätt att ensidigt tvinga fram en förlängning av avtalet. Anledningen är att hyresavtal vid privatuthyrning ofta är tillfälliga och hyresgästens och hyresvärdens situation kan snabbt ändras.
Ikraftträdande
Lagen trädde ikraft den 1 februari 2013.
SFS 2012:978
Dags att deklarera din enskilda näringsverksamhet
23 april 2024Dags att lägga den sista handen vid deklarationen som ska vara inlämnad till Skatteverket senast den 2 maj om du inte har fått anstånd att lämna in den senare.
Omfördela skattereduktioner i inkomstdeklarationen
16 april 2024En skattereduktion minskar den skatt som en fysisk person ska betala. Det innebär att man behöver betala tillräckligt med skatt för att kunna tillgodoräkna sig en skattereduktion.
Jens Nylander: ”Noggrannare leverantörskontroller kan förhindra ekonomisk brottslighet”
11 april 2024
