Uthyrning av egen bostad
När man hyr ut sin privatbostad beskattas hyran i inkomstslaget kapital med 30 procent skatt. Innan skatten beräknas får man dra av dels ett schablonbelopp på upp till 40 000 kr och dels 20 procent av hyran. Det innebär att 50 000 kr per år är skattefritt från och med i år. Den som hyr ut en lägenhet får dra av hyran/avgiften för den uthyrda delen i stället för 20 procentavdraget.
Småhus
Det är bara uthyrning av fastighet som är privatbostadsfastighet som beskattas i kapital. Det vill säga ett småhus som ägaren eller någon närstående till ägaren bor i eller har för avsikt att bo i.
Ett småhus är en byggnad som är inrättad till bostad åt en eller två familjer. Till sådan byggnad hör även komplementhus som exempelvis garage, förråd eller annan mindre byggnad.
Näringsfastighet
Om ett småhus innehas med syfte att det enbart ska hyras ut är det ingen privatbostad utan en näringsfastighet. Då ska uthyrningen redovisas och beskattas på samma sätt som näringsverksamhet. Det kan även gälla den bostad ägaren själv bor i. Hyrs minst hälften av småhus ut årsvis blir det näringsfastighet från och med andra året efter det år uthyrningen påbörjades. Detsamma gäller om mer än 60 procent av en tvåfamiljsvilla hyrs ut.
Flera privatbostäder
Finns det två eller flera privatbostäder på en privatbostadsfastighet avser schablonbeloppet, enligt Skatteverket, varje privatbostad på fastigheten. Varje småhus som hyrs ut medför alltså rätt att göra avdrag med ett schablonbelopp på upp till 40 000 kr.
Flera delägare
När en fastighet ägs av flera personer anser Skatteverket att schablonbeloppet ska fördelas mellan delägarna i förhållande till var och ens ägarandel. Det gäller även när endast en av delägarna ska beskattas för en hyresinkomst. Så kan vara fallet då den ene av två ägare till en tvåfamiljsvilla hyr ut sin lägenhet.
En fastighet som ägs av två personer kan vara privatbostadsfastighet för den ene och näringsfastighet för den andre. Exempelvis när hyresgästen är närstående till den ene delägaren men inte till den andre. Den av delägarna som ska tillämpa reglerna för uthyrning av privatbostad får då, enligt Skatteverket, utnyttja hela schablonbeloppet på upp till 40 000 kr.
Skilda ägare under året
Om en privatbostadsfastighet byter ägare under året ska schablonbeloppet proportioneras med hänsyn till respektive ägares innehavstid under året.
Omfördela skattereduktioner i inkomstdeklarationen
16 april 2024En skattereduktion minskar den skatt som en fysisk person ska betala. Det innebär att man behöver betala tillräckligt med skatt för att kunna tillgodoräkna sig en skattereduktion.
Jens Nylander: ”Noggrannare leverantörskontroller kan förhindra ekonomisk brottslighet”
11 april 2024
Så kan företagaren motverka penningtvätt
10 april 2024Penningtvätt är ett globalt problem som bland annat innebär att företag används för att tvätta illegalt intjänade pengar. Victoria Müller, kvalitetsrådgivare på branschorganisationen Srf konsulterna, berättar hur företagaren tillsammans med sin redovisningskonsult kan motverka att företaget utnyttjas i kriminella syften.
